امروز
جمعه
دي 1397
28
قمری:12 جمادى الأولى 1440

میلادی:18 ژانویه 2019
 
  جستجو
 
 فراخوان
 
 دفتر مقام معظم رهبري
 
  روش هاي مشاركت

                                                                          تعدادي از روشهاي سرمايه گذاري


1. سرمايه گذاري مستقيم خارجي ( F.D.I )
2. سرمايه گذاري غير مستقيم خارجي (
F.P.I )
3. ساخت، بهره برداري، واگذاري (
B.O.T ) ( Build Operate Transfer )
4. ساخت، بهره برداري، تملک، واگذاري (
B.O.O.T )
5. ساخت، بهره برداري، تملک (
B.O.O )
6. خريد، ساخت، بهره برداري 
(B.B.O )
7.ساخت, اجاره, واگذاری(B.L.T
8. بيع متقابل (
Buyback )
9. مشاركتي مدني
10. روش هاي تركيبي و ساير روش
هاي مشاركت مدني:
نوع (1 ):
آورده شهرداري: زمين+ مجوزهاي ساخت (عوارض )
آورده سرمايه گذار: كليه هزينه هاي ساخت
نوع (2 ):
آورده شهرداري: مجوزهاي ساخت ( عوارض )
آورده سرمايه گذار: زمين+ كليه هزينه ساخت


ارزش مجوز هاي ساخت( عوارض ) توسط شهرداري، برابر ضوابط روز محاسبه و اعلام مي شود.
ارزش زمين، يا توسط هيئت ارزيابي شهرداري و با توافق طرفين و يا با نظر كارشناسان رسمي طرفين، ارزيابي مي شود.
ارزش هزينه هاي ساخت، يا با توافق طرفین و يا با نظر كارشناسان طرفين، ارزيابي مي شود.
ارزيابي آورده ها هم مي تواند در موقع عقد قرار داد صورت پذيرد كه شيوه مرسوم آن است و هم مي تواند پس از احداث پروژه صورت پذيرد.

تعيين سهم الشركه طرفين:

سهم الشركه طرفين، براساس ارزش آورده هاي طرفين محاسبه مي شود.

تخفيفات: در برخي پروژه ها، شهرداري قسمتي از سهم الشركه خود را به سرمايه گذار مي بخشد ( سياست هاي تشويقي براي پروژه هاي خاص ).

روش :B.O.T ( ساخت، بهره برداري، تحويل )

در اين روش، شهرداري زمين خود را بصورت موقت در اختيار سرمايه گذار قرار مي دهد و كل پروژه توسط سرمايه گذار احداث مي شود. به مدت معيني، شهرداري و سرمايه گذار از منافع آن بهره بهرمند مي شوند و پس از اتمام مشاركت، كليه اموال منقول و غير منقول پروژه، در اختيار شهرداري خواهد بود.

چنانچه قرار  باشد پس از اتمام دوران مشاركت، قسمتي از وسايل و تجهيزات، به سرمايه گذار تعلق گيرد، ارزش وسايل مستهلك شده پيش بيني شده و از مبلغ حجم سرمايه گذار، كسر خواهد شد.

متغير هاي فرمول:

در آمد سالانه پروژه: پيش بيني كليه در آمد هاي پروژه اعم از درآمدهاي اصلي و جنبي.

هزينه سالانه پروژه: پيش بيني كليه هزينه ها و مخارج پروژه اعم از : پرسنلي، استهلاك، مواد اوليه، بيمه، ماليات، كسوارت، سهم شهرداري و...

سود خالص سالانه پروژه: تفاضل در آمدها و هزينه هاي سالانه.

حجم سرمايه گذاري: كليه هزينه هايي كه سرمايه گذار جهت احداث,  تجهیز و راه اندازي پروژه، متقبل مي شود.

ضريب فرمول: 5/1 (عدد ثابت كه برااساس تورم جامعه، بهره بانكي و ساير آيتم ها، بدست آمده است ).

فرمول محاسبه دوران مشاركت در روش B.O.T :

طول دوران مشاركت = 1.5 * (سود سالانه  / آورده سرمایه گذار) 

روش B.o.o (ساخت، بهره برداري، مالكيت )

در اين روش، شهرداری زمين خود را بصورت موقت در اختيار سرمايه گذار قرار مي دهد و كل پروژه توسط سرمايه گذار احداث مي شود. به مدت معيني، شهرداري و سرمايه گذار از منافع آن بهره مند  می شوند و پس از اتمام دوران مشاركت, كليه اموال منقول و غير منقول پروژه، در اختيار سرمايه گذار خواهد بود.

نحوه محاسبات، مشابه روش B.O.T است با اين تفاوت كه در اين روش، براي شهرداري، دوران مشاركت تعريف مي شود.


نوشته شده در   Date  ساعت  Date   توسط   Date
ویرایش شده
نظرات شما
نام :  
نام خانوادگی :  
ایمیل :
refresh captcha
 
نظر خود را درباره این مطلب بیان بفرمائید